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安置房和商品房有哪些区别?

发布:2017-06-12 16:46 浏览次数:作者:侃贷哥

商品房估计大家都知道:也就是我们经常说的有房产证可以自由买卖的住房,而安置房则是没有房产证不能买卖的房子,然而随着社会需求的增加,现在的安置房也是可以交易的。如果对北京房产市场比较了解的话,你可能知道安置房在取的房产证以后也是能自由买卖的。那么今天咱们就一起来了解一下安置房和商品房直接的区别。

安置房和商品房区别:

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。

安置房怎么办房产证?

由此可见,有的安置房是没有房产证的。当然等过一段时间之后,安置房的地归国有土地,安置房属于个人所有,这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了,安置房如何办理房产证,安置房办理房产证需要什么证件,我们一起来看一看吧。

1、安置房屋所有权证(收原件)。

2、被拆除房屋所有权证(收原件)。

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件)。

4、查档证明(收原件)。

5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的,需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件),被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件),委托人身份证(验原件收复印件)。

6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)。

7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)。

8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件)。

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件)。

10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写)。

看来上述的文章估计您对商品房跟安置房已经有所了解,随着一线城市金融行业的不断发展,越来越多的疑难房(安置房也算)也开始进入金融行业,社会的发展让很时候会出现紧需资金的情况,当然想要获的大量的资金也只有房产抵押贷款,所以首先想到的是我们自己的房子,随着疑难房的群体越来越大,当然金融行业不会放弃这一大块人群。如果您还想了解更多安置房常识的话,请关注中丰益融官网贷款攻略频道。

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