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什么是经济适用房?与商品房有哪些不同?

发布:2017-06-08 15:57 浏览次数:作者:侃贷哥

经济适用房在现在的生活中听到的越来越多,而金融行业接触的这样性质的房产也不断增加,经济适用房属于疑难房的一种,而其性质属于国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。而商品房在我们生活中是最常见的,也是大家最了解的,但是随着社会的需求的增加,经济适用房也开始体现其更多的价值。

商品房在我们生活中有很多用途,比如说出租、出售、抵押等等诸多权利,然而经济适用房相对于其来说要有诸多的限制,所以普通的商品房在金融行业最受欢迎。随着行业金融行业的快速发展和人们的需求的不断增加,经济适用房的客户也越来越多,这也让越来越多的金融机构开始接触疑难房,而经济适用房当然是大的一块。而中丰益融开始接经济适用房(疑难房)贷款这一块。

什么是经济适用房?

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房与商品房区别

1、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;商品房销售完全市场化,商品房购买对象和条件不受限制。

2、土地性质不同

经济适用房的土地由政府依法以行政划拨方式供应,免交土地出让金;普通商品房的土地严格按“招拍挂”的有关规定,通过市场竞争的方式供应,须交纳土地出让金。

3、价格政策不同

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售;商品房出售价格完全由市场决定。

4、户型面积不同

经济适用房的单元(套型)面积相对要比商品房的小些,它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定,经济适用房的户型,应该主要以二、三居室为主。也就是开发商要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

5、物业管理收费标准不同

商品房的物业管理收费,政府只核定成本构成,价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费,政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说,经济承受能力好一些,以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

6、享有的权利不同

租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制。对商品房所有权占有、使用、收益、处置的四个方面,政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租、继承、赠予,只要按规定交了税费就没有任何限制。对经济适用房政府有一定限制,对占有、使用、处置权利,现在的政策没有限制,主要是对收益权利做了一些限制。你的房子要出售,政府就要做一些调节。

7、建设单位不同

经济适用住房一般是由政府直接组织建设,或者按照政府组织、企业市场运作的方式,实行项目法人招投标,选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。

上述的内容就是关于经济适用房的详解跟相关介绍,对于这方面不怎么了解的朋友可以详细阅读上面的内容,中丰益融从开始接受疑难房贷款以来,帮助到了很多想要贷款的朋友,这也让很多朋友开始介绍朋友来进行业务合作,而中丰益融也非常欢迎越来的客户朋友或者同行的老板来公司洽谈合作,当然如果您还想了解更多关于疑难房贷款的问题可以关注中丰益融官网贷款攻略频道。

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