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安置房可以自由买卖吗?过户需要哪些?

发布:2017-06-05 16:48 浏览次数:作者:侃贷哥

安置房可以自由买卖吗?过户需要哪些?安置房从中丰益融来定位属于疑难房一种,因为其不满5年是不能够上市交易的,所以想要买卖安置房可以详细看一下下面的文章。对于安置房买卖过户问题,我们要首先了解的是其土地性质和国家对其的一些规定,然后再需要了解的就是安置房买卖和过户需要准备的东西,那么安置房可以自由买卖吗?过户需要哪些?下面就一起来了解一下吧!

一、安置房土地性质

安置房是因为城市规划或土地开放,给被拆迁房子所有人居住的房子。房子的特殊性,除了受到房子买卖相关法律法规的规范外,还受到所在地地方政策的约束。 一般安置房可以分为两种:

1.一种是市政工程而拆迁的配到安置房。

2.一种是土地由于房产开发,拆迁方安排补偿给被拆迁方的安置房。

二、安置房能够买卖或过户吗?

安置房能够买卖,最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记,并且取得了房屋所有权证,就能够在市场中买卖,没有的话就无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户也分两种情况:

1.由政府补贴给被拆迁方的安置房 需要当事人去办理房产证,一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户,而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时比较好的方法是找律师,以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的,可以办理赠予或者继承过户,不过这时候需要交纳较高的国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的,所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的,就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房,如果需要过户,费用与普通商品房过户费一样,只要将国有地税补完,就能正常进行买卖。

3.安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。

安置房过户需要知道哪些?

安置房过户申办材料:

1、开发商名下的房产证原件。

2、开发商的法人委托书。

3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

4、被安置人身份证复印件。

5、拆迁安置协议。

6、房屋移转过户申请书。

7、房屋权属登记申请书。

8、测量分户平面图。

9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。

安置房过户办理程序:

(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。

(二)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。

(三)内勤收费。

(四)科长审批。

(五)主任审批。

(六)外勤打印意见、登记表、转件单。

(七)内勤移交产权产籍管理中心。

安置房过户需要的费用:

一、买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

浏览上面文章后估计大家对安置房的土地性质和买卖过户要求已经有所了解,不论安置房或者经济适用房等等都属于不能做抵押贷款的,而对于想要购买这类房子的朋友或者急用钱的朋友,都是想得到资金来解决自己遇到的问题,而由于国家对房产方面的限制,这就要大家考虑别的贷款渠道,而中丰益融则专业办理疑难房贷款,当然您也可以通过官网贷款攻略频道了解更多安置房贷款的常识,欢迎您的咨询。

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