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小产权房没有证能贷款吗?

发布:2017-05-24 16:30 浏览次数:作者:侃贷哥

小产权房没有证能贷款吗?房产市场基本分为两种房子,一种是商品房,另一种就是疑难房,而疑难房中包括:回迁房、经济适用房、两限房、央产房、小产权房等等,这些房子在银行是不能做抵押贷款,因为这些疑难房是不能直接上市交易的。但是随着贷款行业的发展,这类房子的数量和价值也在不断的飙升,银行当然不会放过这部分人群,而中丰益融成为银行指定的北京唯一一家疑难房担保贷款机构,这也让越来越多的疑难房客户选择中丰益融。

对于很多在北京买房的朋友来说,小产权房也成为抢购火热的房种之一,当然对此有过了解的都知道小产权房是没有证的,那没有证的房子自然是不能贷款的。然而生活在北京这个大都市之中资金紧张是常有的事,当然急用钱的时候我们更多的是通过房子来贷款,那小产权房没有证怎么贷款?今天中丰益融就针对小产权房贷款问题来给大家分享一点常识。

正常情况下小产权房能贷款吗?

根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永远使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

小产权房有房产证吗?

小产权房有房产证吗?在这个房价昂贵的今天,小产权房因没有开发商疯狂的利润攫取与没有没有土地出让金概念等特点,所以小产权房在价格上得到了一定的优势,下面就是针对什么叫小产权房,小产权房有房产证吗,以及买了小产权房怎么办等问题的解释。

什么叫小产权房?小产权房是人们社会实践中一种约定俗成,并不受到法律的保护,是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产,很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。

什么叫小产权房?因价格便宜的优点小产权房产业也随之而增多中,目前,小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设;二类由政府划拨或出让的土地上,不具有开发功能;三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发,这一类又称之为“军产房”。

小产权房有房产证吗?因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?

买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了。

小结:了解了什么叫小产权房,小产权房有房产证吗等一些内容,相信大家对此有一定的了解,对于买了小产权房怎么办的问题,其实也不用担心,虽然小产权房并不受法律保护,但是它属于合法建筑。

当然,小产权房也不可以进行贷款,原因如下:

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,所以银行贷款难以批复。

小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。

在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做 小产权房的抵押贷款。

上述的内容就是关于小产权房没证贷款的相关介绍,随着人们需求的不断增加,贷款行业的范围和形式也在不断的变化,疑难房贷款也成为北京贷款行业的一大块问题,对于很多朋友初期可能都知道自己的房子不能做抵押贷款,所以导致很多急需用钱的朋友都没有想到这一块,了解更多疑难房贷款常识将成为帮助我们解决资金问题的有效方法之一,如果您想要了解更多相关常识的话,您可以关注中丰益融官网贷款攻略频道。

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