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上海经济适用房买卖需要满足那些条件?

发布:2017-04-14 15:57 浏览次数:作者:侃贷哥

上海经济适用房买卖需要满足那些条件?大家都知道一线城市的房产都是非常火热,上海的经济适用房买卖也是排行前列,随着国家证词的推出,上海的经济适用房买卖需要满足那些条件?据上海市的相关规定,经济适用房的房地产权利人、同住人不得将经济适用房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质,不得设定除经济适用房购房贷款担保以外的抵押权。那么如果购房者想要把自己的经济适用房转让出去,需要怎么办理呢?今天中丰益融就来给大家讲解一下吧!

生活中经常会遇到急用钱的时候,这时候很多朋友都会想到用自己的房子来抵押做贷款,但是如果自己的房子是经济适用房那银行就不会给批贷,2017年初中丰益融终于得到了合作银行的认可,成为唯一北京银行指定疑难房贷款担保机构。如果您还在为自己的疑难房无法贷款而发愁的话,那就赶紧拿起电话联系我们吧。

经济适用房

一、购买的经济适用房不满五年

(1)购买其他住房

取得经济适用房房地产权证不满5年,房地产权利人、同住人购买其他住房的,应当向原批准购买经济适用房的区(县)住房保障机构(以下简称原住房保障机构)书面申报。

原住房保障机构收到书面申报后,应当在10个工作日内发出《共有产权保障房回购通知书》,房地产权利人收到《共有产权保障房回购通知书》后,应当在30日内与原住房保障机构签订房屋转让合同,回购价格为共有产权保障房(经济适用房)原销售价格加银行存款利息;计息时段为《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日止,利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。共有产权保障房(经济适用房)房地产权利人、同住人收到原住房保障机构出具的已完成回购的证明材料后,方能办理购买其他住房的合同网上备案手续。

(2)申请回购

取得共有产权保障房(经济适用房)房地产权证不满5年,共有产权保障房(经济适用房)房地产权利人因全体房地产权利人、同住人离沪或者出国定居,夫妻离婚需将住房变现后分割财产,家庭成员重大疾病、急需资金支付医疗费用等特殊原因,可以申请原住房保障机构回购共有产权保障房(经济适用房)。

房地产权利人申请回购,应当提交《共有产权保障房(经济适用房)回购申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,原《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行核实,情况属实的,与房地产权利人签订房屋转让合同,回购价格确定方法同上。

二、购买满五年需要转让

取得共有产权保障房(经济适用房)房地产权证满5年后,需要转让的,房地产权利人应当向原住房保障机构提交《共有产权保障房(经济适用房)转让申请审核表》、与经登记记载的同住人共同签名(单身申请人购房的除外)的书面申请,原《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》、《房地产权证》、身份证、户口簿等材料。

原住房保障机构应当在15个工作日内进行审核,决定回购的,书面通知房地产权利人,并在书面通知送达后30日内与共有产权保障房(经济适用房)房地产权利人签订转让合同,回购价格由房地产权利人和原住房保障机构共同选定的房地产估价机构按照相同地段、相同类型、相同质量的存量二手住房市场价格确定;原住房保障机构应当按照《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例,向房地产权利人支付相应比例的回购款。决定不回购的,书面通知房地产权利人可以向他人转让,房地产权利人应当按照《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例,向原住房保障机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后,方可办理共有产权保障房(经济适用房)房地产转移登记。

此外,共有产权保障房(经济适用房)交原住房保障机构回购前,房地产权利人和同住人应当将户口迁出共有产权保障房(经济适用房),并结清水、电、气等公用事业费用和物业服务费等费用。原住房保障机构在支付回购款前,应当入户查看房屋状况,确认房地产权利人和同住人按照前款规定办理相关手续。房地产权利人和同住人未结清相关费用的,原住房保障机构在回购款中扣除。

三、出售后的收入如何处理

房地产权利人接到原住房保障机构决定不回购的书面通知后,可以向他人转让。房地产权利人应当按照《共有产权保障房(经济适用房)预(出)售合同》约定的比例,向原住房保障机构所在区(县)的财政部门缴纳相应比例的转让价款后,方可办理共有产权保障房(经济适用房)房地产转移登记。

上述的内容就是今天中丰益融要给大家分享的关于上海经济适用房买卖条件的相关介绍,对于很多情况下我们都会被迫做一些事情,比如在紧需用钱的时候可能就需要卖掉自己的房产,而对于上海的经济适用房来说也是有很大的买卖价值,转让出去当然就需要一些流程,所以如果有想要转让自己的经济适用房的朋友,在买卖之前最好能了解相关的政策,防止过程中遇到相应的麻烦。

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