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什么是购房合同?购房合同能贷款吗?

发布:2017-03-16 10:24 浏览次数:作者:侃贷哥

什么是购房合同?购房合同能贷款吗?随着人们对资金的需求不断增大,贷款成为现在我们解决资金需求的主要方式,而随着贷款形式的多样化,很多朋友都想问购房合同能贷款吗?中国的房产市场是不断的增长,很多房产商都是期房出售,这种情况下也只有购房合同,而房产证没有,如果遇到急用钱的情况下,那只能在购房合同上下手。那么什么是购房合同?购房合同能贷款吗?下面中丰益融就来给大家讲解一下吧!

首先我们让我们来先了解一下什么是购房合同?购房合同是根据我们的《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关的法律、法规之规定,买受人和其房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

有了合同就可以贷款。按揭买期房都是用合同办贷款的。二手房首先要办出房产证和过户后才能贷款。有房本后才可以去信用社和银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的奥。和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。

弄清楚合同中的当事人

在新房买卖的过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者指的是购房合同中的“买受人”,他是将要成为房屋产权证上记载的所有人,需要支付房款;一旦违反合同的相应约定,就需要承担违约责任了。

核实房屋的状况

在看房的时候您可以考虑从以下几个方面了解:房屋的建筑状况、房屋的小区状况、房屋的权利情况。这些情况核实无误后,有利于你控制好交易的实际成本和风险以及违约责任。

明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款六大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失

明确违约责任:

和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际的效果。

看完这些相信您一定对购房合同这方面有所了解了吧,希望以上的信息可以帮助到您。

有购房合同也能贷款

随着现在人们贷款需求的不断增加,这只有购房合同紧需贷款的朋友也越来越多,通过中丰益融的不断努力与发展,中丰益融终于得到了合作银行的认可,成为唯一北京银行指定疑难房贷款担保机构。而对于只有购房合同的房产也属于疑难房的一种,所以如果您急用钱并且只有购房合同,那你就可以通过中丰益融来申请贷款,马上在右边申请贷款吧!

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