北京中丰益融温馨提示:本公司只接北京业务,请勿相信任何以中丰益融名义要求网络转账的收费!不接信用卡业务!
北京中丰益融担保公司贷款电话18611633636
疑难房
当前位置: 首页 > 贷款攻略 > 疑难房 > 房本没下来 只有购房合同能贷款吗?

房本没下来 只有购房合同能贷款吗?

发布:2017-03-16 10:11 浏览次数:作者:侃贷哥

房本没下来,只有购房合同能贷款吗?对于现在的很多北京买房的朋友,很多都属于期房,也就是说基本上都只有购房合同,而房产证还没下来。大家都知道北京的房产是很贵的,首付都是一大笔钱,如果在刚买完房后遇到急用钱的情况,那该怎么办?当然很多朋友都把注意打到购房合同上了,那么房本没下来,只有购房合同能贷款吗?下面就跟着中丰益融来了解一下吧!

一、只有购房合同我们能贷款么?

只有购房合同一般情况下不能贷款。在开发商那买一手房的时候我们是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来按规定由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行一般情况下也不会贷给你。

有合同一般就可以贷款了。按揭买期房一般情况下都是用合同办贷款。二手房按规定要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去相关信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。

购房合同是按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》还有其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

二、有购房合同也能贷款

随着现在人们贷款需求的不断增加,这只有购房合同紧需贷款的朋友也越来越多,通过中丰益融的不断努力与发展,中丰益融终于得到了合作银行的认可,成为唯一北京银行指定疑难房贷款担保机构。而对于只有购房合同的房产也属于疑难房的一种,所以如果您急用钱并且只有购房合同,那你就可以通过中丰益融来申请贷款,马上在右边申请贷款吧!

三、哪些购房合同属于无效合同

1、房地产分离出卖,合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。

2、产权未登记过户,合同无效。

房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。

3、产权主体有问题,合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。

4、侵犯优先购买权,合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。所以同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

5、单位违反规定购房,合同无效。

6、价格欺诈,显失公平,合同无效。

7、非法转让,合同无效。

上述的内容就是只有购房合同申请贷款的常识介绍,如果您目前有资金需求,并且自己的房子属于疑难房的,那你就通过本网站的贷款热线来联系我们吧,当然如果你通话不方便的话也可以通过右边贷款申请窗口给我留言,我们的贷款经理也会第一时间来回复您。

推荐标签
北京小产权房政策 关于小产权房 北京两限房 安置房可以贷款吗