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房屋贷款会遇到的问题有哪些?

发布:2017-05-04 16:37 浏览次数:作者:侃贷哥

房屋贷款会遇到的问题有哪些?房屋贷款成为我们买房首先的方式,而随着消费时代的到来,也越来越多的朋友开始选择提前消费,这也让贷款迅速火热。房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件,贷款银行经过审查合格,向购房者发放的购房贷款。那么房屋贷款会遇到的问题有哪些?下面就跟着中丰益融一起来看看吧!

1、房贷首付需要付多少?

目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别,大部分城市规定,首套新商品房首付为房价总额的三成左右,二套手首付需要达到房价总额的六成左右。

2、房贷利率是多少?有优惠吗?

目前,全国各地银行公布的利率不尽相同,均是在中国人民银行公布的基准利率上上浮,并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关,据了解,大部分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%~10%。至于房贷优惠问题,这与房产企业的活动、银行的信贷政策、贷款申请者个人自身情况等密切相关。

3、贷款金额可以为多少?

贷款金额与首付成数密切相关,据小编的了解,一般首套房最高可贷款房屋总额的70%,二套房只能贷款40%左右,三套房及以上原则上不给予贷款。此外,商业银行还会综合贷款申请者的个人情况,如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等,根据这些因素来确定贷款金额。

4、办理房贷一般需要多长时间?

房产评估的时间一般在3个工作日之内;银行审批的时间一般为7个工作日,但是此时间是可以缩短的;房产证出本的时间最长为一个月;房产抵押时间最长为一个月。如果是公积金贷款,在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长,最长为2个月,一般情况下为1个月,视当地规定为准。

5、房贷需要哪些材料?如何办理?

不同的贷款类型,需要的手续材料不一样,一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。据了解,有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的,都是由中介或者一些专业机构直接和银行对接,由其统一集中办理的。至于公积金贷款,或者组合贷款的具体手续,可直接咨询当地住房公积金管理中心。

上述内容就是今天中丰益融要给大家分享的关于房屋贷款常见问题的相关介绍,房贷成为现在我们生活中的一部分,很多朋友在买房的时候都会选择贷款,而随着现在贷款行业越来越繁杂,其中的一些注意事项或者流程都需要我们注意,为了减少在我们做贷款的时候出现意外情况,大家可以多多了解相关的常识,你也可以关注中丰益融官网贷款攻略频道,更多房贷常识与您分享。


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