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房屋二次抵押注意事项有哪些?

发布:2017-03-15 16:42 浏览次数:作者:侃贷哥

房屋二次抵押注意事项有哪些?对于房屋抵押贷款很多朋友都比较熟悉,而随着生活节奏的不断加快,用钱成为生活中比较常见的情况,房屋二次抵押也随着而生。可能很多朋友在寻找贷款的时候听过业务员说这个词,房屋二次抵押也是比较火热的贷款业务,对于没有做过的朋友可能比较感兴趣,那么房屋二次抵押注意事项有哪些呢?下面跟着中丰益融来了解一下吧

二次抵押,是二次抵押贷款的简称,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。二次抵押的方式,极大的克服了由于银行审批贷款期限长的原因而导致贷款周期过长的问题,方便了客户的贷款需求。

房产二次抵押虽然方便,但还需要注意以下事项:

一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务,给登记部门带来行政诉讼。

房屋二次抵押在银行的贷款业务中也是比较火热的,而随着人们的需求增加各大贷款机构也是相续开放,而上述的内容就是房屋二次抵押注意事项的相关介绍,如果近期您有资金需求的话,您可以关注详细了解上述的内容,当然也可以关注中丰益融官网贷款攻略频道,更多房屋抵押贷款常识与您分享。

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